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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新闻资讯商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新闻资讯商业地产的解答，让我们一起看看吧。

河北商业地产发展如何？

美其名曰商业地产，还是以地产为主的项目，和住宅小区配套的小区商业还是有很多区别的。

现在做商业地产的一般就两种大型shopingmall,像先天下，勒泰，华润，万达，发展的还是非常不错的，这些地产项目以大型主力店为基础，吃喝玩乐一条龙，在国外主要是解决以家庭为对象的消费需求，引入国内后，逐渐占据了主流，抢占了百货商场，超市的部分消费群体。

还有一种就是以批发市场升级为代表的大型商业地产项目。像塔谈国际贸易城，乐城贸易城，这些项目体量巨大，消费层次低，主要靠低成本运作，政府一直像把南三条，湾里庙等批发市场外迁，毕竟几十万人在市中心，拥堵和社会问题都很多。可是经过了多年经营后，其客户群体和物流情况非常便利，而且成本低，配套好，生意还有的做，其他那些新的市场就是天天大巴拉人去也不能避免倒闭的预期。

前些年，没有电商，批发市场还不错，近几年这样的商业地产项目出一个死一个。

河北现在最具特色的商业地产项目就是勒泰了，除了一般的营销手段，网红经济做的也很好，是石家庄的网红打卡地，其他的几家还没有特别好的竞争手段。

近段时间以来，随着冬季的来临，楼市也逐渐进入传统销售淡季，渐入“寒冬”。除了时间维度的“寒冬”以外，河北楼市在政策“挤压”、金融收紧、需求降低等多方因素的作用下，也正在面临市场的整体下行行情。这种情况下，投资型购房需求逐渐消退，投资属性更强的商业地产，也早于住宅市场，更早感受到“寒意”，面临着巨大的销售压力和经营压力。

市场：行情下行 商业地产早于住宅出现“疲软”

进入11月，随着气温的降低，楼市的热度也持续“降温”。记者调查发现，刚刚过去的“金九银十”，河北楼市并未迎来传统的销售高峰，而是经历一波从“明升暗降”到“主动降价”的市场行情。

“10月份的时候，石家庄长安区的一个住宅项目给我打电话说推出了几套特价房，仅剩两套，让我赶紧抢购，当时报的是毛坯房的价格，大约在每平方米17000元-18000元左右，说晚了就没了。当时考虑到首付压力较大、上班较远等问题，我们并没有购买。‘双十一’期间，11月11日晚上七点多，售楼员再次给我打电话说，项目推出‘双十一秒杀’活动，交1万元的定金，可以以17500元/平方米的价格预定一套精装房源。房子还可以‘秒杀’！这让我吃惊不小，毕竟房子不是小事。”石家庄一刚需客户蔡女士表示。

如果说住宅市场正在争抢刚需的“夹缝”中生存的话，商业地产的市场则可以说是“绝地逢生”。与住宅市场即将面临的价格逐渐松动、利润空间挤压不同，商业地产则可能正面临着更为严峻的有房无市、销售停滞的问题。记者走访市场发现，当前河北楼市普遍降温，投资型购房需求逐步消退，与满足居住需求的住宅市场相比，投资属性更强的商业地产，更是乏人问津，不少商业项目的销售陷入僵局。

2017年前后，河北多地开启限购、限售等楼市政策，不少城市主城区及周边县市全面限购，而当时受前期楼市上涨行情的影响，不少购房者担心房价继续上涨，开始寻找不限购的商业地产“疏解”需求，一度使得一些公寓产品、投资型商铺走热。

河北省统计局官方发布的《2017年1-12月份全省房地产开发和销售情况》相关数据显示，2017年河北省商品房销售面积6425.9万平方米，同比下降3.8%。其中，住宅销售5577万平方米，同比下降5.5%；办公楼销售144.1万平方米，同比上升13.8；商业营业用房销售496.1万平方米，同比上升10.6%。与住宅销售面积同比下降相比，2017年商业用房的销售面积同比出现上升。

此后，随着楼市政策的持续从紧，房地产市场开始走稳，房价稳定，购房者预期下降，商业产品逐步降温，销售速度减慢。业内人士指出，除了上述原因外，经济的下行，商业用房投资回报率的不确定等因素也是购房者不选择商业用房的重要原因之一。

“去年的时候，我一个朋友在丛台区买了一个沿街商铺，当时想的是简单装修以后租出去，可是这一年过去了，周边的商铺一半多还都是空置状态，朋友的商铺也是少人问津，偶有咨询的也是给出的价格比较低，双方始终没有谈拢。而卖的话更是不现实，因为开发商手里的一手商铺还没卖完。用他自己的话说，是‘进退两难，看着发愁，没准砸手里了’。”邯郸市民小郑感叹。

经营：后力不足 三四线城市商业地产暗藏风险

不仅河北，2017年全国的商业地产也曾迎来高涨的发展热潮。国家统计局公布的数据显示，2017年1-9月份全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%。

尽管销售增速，但与此同时，各房企的纷纷“入场”，也使得供应面积出现较快增速，商业地产库存压力依旧很大。从统计局披露的数据来看，2017年1-9月份，全国办公楼竣工面积2244万平方米，同比增长36.1%；商业营业用房7322万平方米，同比增长7.5%。《2017中国商业地产发展年度报告》指出，“由于供应远超过同期的需求，因此即使需求强劲，也没能使市场的空置率有所下降。和去年相比，困扰商业地产行业的‘库存’问题仍然存在。”

业内人士指出，就河北三四线城市而言，商业地产面临的问题除库存压力外，还暗藏着后续运营等市场风险。据统计，2017年以来，包括新城控股、红星商业、凯德、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在三四线城市落户。河北各个城市也陆续迎来了诸如华润置业、勒泰、万达等全国性商业地产运营商，河北不少城市的商业地产已经实现“量”的飞跃。

但是“质”的方面则还打着“问号”。业内人士指出，尽管近两年三四线城市受到企业热捧，但也应注意到市场暗藏的风险。一则，三四五线城市基本没有专业开发商，运营者不懂商业，做起来非常难。如果管理不够精细，开发商就没有利润；二则，三四线城市的人口发展趋势决定了它能容纳的商业项目数量是极其有限的，这个问题解决不了。从某种意义上说，三四线城市的竞争比一二线城市更加残酷；三则，三四线城市往往已经被“黏性”很强的本土化商业企业所占据，要想打开一片市场，实属不易。

一位邯郸商业地产资深行业人士表示，随着一二线城市的市场饱和和趋势下行，不少商业地产房企选择“下探”到三四线城市抢个“好地盘”。但他同时也认为，即使三四线城市对实体商业升级确有需求，但对项目的操盘手而言，也提出了更高的要求，“如不进行详尽调研，根据每个城市的消费特点做出调整，出现因经营不善而陷入困境的项目也不意外。”

盒马鲜生会成为提振商业地产的转机吗？

盒马生鲜作为一个零售新物种，也是马云提出新零售的样本，无人零售、海鲜直供、现场加工、送货上门等新零售的概念一应俱全，正因为此，目前成了各商业地产开发商的香饽饽，竞相引进，开出非常优厚的招商政策，因为盒马能带来人流量，对于一个商业地产项目来说，有些商家的引进是不挣钱的，甚至亏钱，为什么还要引进呢，除非该引进的项目能带来品牌效应、示范效应、带动效应，同时又有超高的人气贡献度。

一个商业地产项目从立项到开业，起码要3年时间，期间投入大量的人力、物力、财力，经历了前期调研、项目定位、立项、资金筹措、商业规划、设计理念、包装策划、营销推广、招商、开业运营等N多个环节，其中重中之重的就是招商工作，从头到尾贯穿始终，可以说成也招商，败也招商，关乎项目生死存亡。明明亏钱也要引进盒马进来，目的是利用盒马的明星效应增加项目的曝光度，提升项目品味，增加项目人流量，扩大销售业绩，另一方面带动其他商家进驻，减轻招商压力。

一个商业地产项目能不能成功有各种因素导致，并不是单单一个盒马能左右的，假如商业地产项目是一个人，那么盒马只是人身上的一个细胞，拥有优质细胞，身体才会健康，如想成功，就需要引进n个类似于盒马这样的体验式业态，让其有机统一的组合在一起才能立于不败之地。

仅仅靠盒马说提振商业地产转机有点大，不如说会提升项目的人气更准确些。

我公司擅长商业地产项目的招商、运营、销售等一系列工作，如果大家在开发过程中遇到问题，都可以咨询一下我。

盒马生鲜作为阿里旗下新零售的代表和探索，在一定意义上说是实体商业的一个新探索，他改变了传统商业的销售模式，结合了线上线下渠道，多了更多的体验感。

盒马生鲜有它固定的消费人群结构和服务范围，不是万能的，不是所有项目引进盒马都可以增加房屋溢价，新城吾悦广场盒马生鲜首店的关闭就是最好的证明。

个人认为，盒马生鲜作为新零售的探索，终究也需要根据消费人群的改变进行产品的迭代更新，否则也会被时代淘汰。

天水桥南服装小商品城有限公司介绍？

简介：天水桥南服装小商品城有限公司成立于2011年08月30日，主要经营范围为日用百货、服装鞋帽、箱包、针纺织品、家装饰品、钟表眼镜、劳保用品、电子产品、电脑及电脑耗材、照相器材、移动通讯器材、家用电器、健身器材、五金交电、文体用品、办公用品及设备的销售，化妆品、金银珠宝、玉器首饰、工艺制品、保健用品的销售（以上项目仅限分支机构凭有效许可证经营），商业地产的策划及咨询服务等。

法定代表人：赵俊杰成立时间：2011-08-30注册资本：2000万人民币工商注册号：620500200016960企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：甘肃省天水市麦积区分路口

如何走出商业地产市场调查的误区？

随着商业地产开发受到了开发商的一致追捧，而发展商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容，在项目操作的过程中却忽略了商业项目成功前提市场调查的重要性；有些开发商意识到商业项目市场调查的重要性却不知道该从何着手实施，往往套用住宅项目的调查方法，陷入调查的误区。

1、简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据很多商业项目在进行市场调查时简单通过对区域消费者的消费行为调查来确定项目业态或者解决项目的定位问题。殊不知，消费者消费行为调查只能说明消费者在哪里消费、消费什么商品、需要什么服务、有多少人消费、一般的消费频率等因素的简单量化，是对目前消费市场的一般描述缺乏对区域消费格局变化预测的支持，因而对选择适应消费格局变化的业态定位没有多大意义。

商业项目的业态定位的前提条件是对项目商圈区域内的经营业种、商品特性、商圈的顾客来源及其特点和项目周边的环境，商业设施、生活结构等商圈内容进行深入调查分析。因为不同业态之间存在着许多的相似性，甚至很难分辨，找出相似业态的不同组合要素，是区别它们的最好方法，是业态定位的重要步骤，同时也是明确项目业态定位时实施业态错位经营还是互补经营的重要依据。

2、重视商业项目调查而轻商业经营调查商业项目对项目区域同类业态的商业项目（经营或者销售）进行效益状况和经营规模、提供的产品或服务、客流量等经营特点的资讯研究，是项目进行市场定位和商业功能设计的基础条件；而商业经营调查则是对以项目处于的商圈范围内的经营业种、商品特性、交通网分布、人口分布状况及生活结构的调查和经济效益的预测。

从功能角度分析两者有本质的区别，商业项目调查解决的是当地商业市场的发展方向和趋势，解决项目整体发展的问题，即项目要做成一个什么样的项目；商业经营调查是功能定位、业态选择参考依据，解决项目将如何达到设定的目标。以商业项目调查取代商业经营调查的做法将面临着业态定位失准、客户群体界定不当等项目功能性错误的风险。

在很多的商业项目的市场调查中，简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据会导致业态定位失准；重视商业项目调查而轻商业经营调查导致项目发展方向和趋势把握失误，解决不了项目整体发展的问题。

到此，以上就是小编对于新闻资讯商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于新闻资讯商业地产的4点解答对大家有用。